Pourquoi est-il plus rentable d'acheter un appartement neuf ?

Que vous souhaitiez acheter un appartement neuf pour investir ou pour en faire votre habitation, vous avez besoin de vous poser les bonnes questions et bien calculer votre budget avant de prendre votre décision.

Vous pourriez hésiter entre l’achat d’un bien neuf et d’un bien à rénover. Si certains acheteurs se penchent vers l’achat d’un bien existant en raison du prix qui est plus abordable qu’un logement neuf, de plus en plus d’entre eux préfèrent acheter un appartement sur plan neuf.

Dans cet article, nous allons vous expliquer pourquoi il est plus intéressant d’acheter un appartement neuf plutôt qu’un bien ancien.

Des avantages financiers pour votre budget

Si au premier abord acheter un bien neuf peut sembler beaucoup plus cher qu’acheter un appartement ancien, sachez qu’opter pour un logement neuf offre en fait de nombreux avantages financiers.

le PTZ pour construire dans le neuf

Le PTZ ou Prêt à taux zéro fait partie de ces avantages financiers que vous pouvez prétendre lorsque vous achetez un logement neuf.

Il s’agit d’un crédit gratuit (pas d’intérêts à payer) qui vous permet de financer votre première construction. C’est une aide de l’État destinée aux familles modestes ou moyennes pour faciliter l’accession à la propriété. Cette aide est octroyée selon les revenus du ménage demandeur.

Même si aujourd’hui les taux d’intérêts ne sont pas très élevés, cette gratuité va alléger votre budget logement, et c’est une économie qui est toujours appréciable.

Les conditions pour avoir accès au PTZ sont souples. En effet, cette aide est accessible à plus de 80% des Français. Ceux qui achètent leur première résidence dans le neuf ou dans l’ancien (avec de gros travaux d’environ 25% du prix) peuvent prétendre au PTZ. Si vous envisagez donc de faire construire pour la première fois, vous êtes particulièrement concerné par le PTZ. Notez que cette aide est valable jusqu’au 31 décembre 2021.

Si vous décidez d’acheter sur plan, vous bénéficierez également d’un paiement échelonné sur plusieurs mois :

• 35% à l’achèvement des fondations,
• 35% à l’achèvement du gros œuvre,
• 25% à l’achèvement du second œuvre,
• 5% lors de la remise des clefs.

Frais et taxes allégées

En outre, vous aurez droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans à compter du 1er janvier après la construction. Pour en bénéficier, vous devez remplir le formulaire de déclaration d’achèvement de construction (le formulaire H1 pour une maison neuve ou le formulaire H2 pour un appartement). Il faudra ensuite l’adresser soit au Service des impôts des particuliers (SIP) soit au centre des impôts fonciers dans les 90 jours. Passé ce délai, l’exonération ne sera pas accordée.

Les frais de notaire sont, quant à eux, également réduits : ils sont de 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela présente une économie de plusieurs milliers d’euros pour votre budget.

L’achat dans le neuf comporte ainsi de nombreux avantages. Toutefois, avant de choisir son appartement sur plan, il convient d’apprendre à bien décrypter les plans afin de comparer les différents projets immobiliers que vous avez repérés. Choisissez un promoteur attentif à vos besoins et qui vous accompagne dans la réalisation de votre projet. N’oubliez pas non plus de jeter un œil sur les réalisations du promoteur afin de vous assurer de son sérieux et de la qualité de ses travaux.

Enfin, si vous achetez un appartement pour faire un investissement locatif, il existe des dispositifs de défiscalisation tout à fait intéressants dans le neuf, tel le dispositif Pinel. Renseignez vous.

Pas de coûts de travaux de rénovation

Bien sûr, le coût d’un appartement ne se limite pas au prix affiché. Il est important de tenir compte dans le budget d’investissement de la nécessité ou pas de faire des réparations ou des rénovations dans l’appartement que vous projetez d’acheter.

Dans le neuf, les appartements sont toujours très propres et il est rare que les nouvelles constructions aient besoin de réparations importantes. Et dans la plupart des cas, celles-ci sont couvertes par une garantie décennale. Vous avez de plus souvent la possibilité de personnaliser votre appartement pendant la construction : modification du plan, ajout de placards ou mise à niveau des appareils électroménagers.

Les appartements plus anciens, en revanche, peuvent nécessiter des réparations ou des rénovations qui, en fin de compte, augmenteront le coût total de l’achat. En fonction de l’âge et de l’état de l’appartement et des parties communes ces travaux sont plus ou moins importants. La plupart des experts s’accordent à dire qu’il faut faire inspecter la propriété au préalable par des professionnels. Il n’est pas facile pour un particulier d’identifier ni d’estimer les postes du budget travaux de réparation ou de rénovation à réaliser. Dans ce type de projet, il faut bien sûr tenir compte du coût des réparations et des rénovations futures dans le calcul du budget et faire attention aux mauvaises surprises.

D’importantes économies d’énergie

Un autre avantage des constructions neuves est qu’elles doivent être conformes aux dernières réglementations en matière de construction et de performance énergétique. Cela signifie qu’elles sont beaucoup plus efficaces sur le plan énergétique que les appartements plus anciens. Les données des certificats de performance énergétique montrent que plus de 80% des maisons neuves ont les meilleures notes A ou B. En comparaison, moins de 10% des propriétés existantes sont bien notées en termes de performance énergétique.

Bien isolés et dotés d’équipements modernes, les appartements neufs permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie qui vont donc alléger votre budget énergétique. De nombreux appartements sur plan offrent également les caractéristiques de « maison intelligente », qui offrent un confort optimal avec des factures d’énergie moindres.

Un investissement locatif attrayant

Si vous envisagez d’acheter un appartement pour le louer ensuite, l’achat dans le neuf présente plusieurs atouts qui vous permettent de vous assurer de la rentabilité de votre investissement.

En effet, vous aurez un avantage sur le marché locatif grâce au confort moderne et de qualité que vous allez pouvoir offrir aux futurs locataires et qui est très recherché.

De plus, comme votre appartement est très récent, vous n’aurez pas ou très peu de travaux à faire et l’entretien sera minimisé. Les consommations d’énergies étant réduites, cela favorisera la stabilité de vos locataires.

Acheter un appartement neuf constitue également un investissement patrimonial sûr. Il n’y a en effet rien de mieux que la pierre, qui plus est neuve, pour protéger son investissement des aléas économiques. La pierre est la valeur refuge par excellence. En cas de revente, cet investissement livré neuf aura de solides atouts concurrentiels par rapport aux biens anciens.

Comme pour les locataires, les acheteurs ne pourront qu’être séduits par la qualité de votre bien et le niveau de sécurité qu’offre un appartement neuf.